రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కోసం కొత్త పన్ను రేట్లు కోసం GST కౌన్సిల్ పరివర్తన ప్రణాళిక ఆమోదించింది – Moneycontrol.com

మార్చి 19 న జిఎస్టి కౌన్సిల్ ముసాయిదా లేదా అనంతర ప్రాజెక్టులకు అటువంటి లాభాలు లేకుండా ఇన్పుట్ పన్ను క్రెడిట్లతో (ITC) అధిక రేట్లు మధ్య ఎంచుకోవడానికి బిల్డర్లను అనుమతించింది.

న్యూఢిల్లీలో వీడియో కాన్ఫరెన్సింగ్ ద్వారా కలుసుకున్న ఆర్ధిక మంత్రి అరుణ్ జైట్లీ నేతృత్వంలోని కౌన్సిల్, నిర్మాణానికి తగ్గట్టుగా ఉన్న ఇళ్ళు కోసం ఐటిసి లాభాలతో 12 శాతం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, నిర్మాణ పనులు కోసం పన్ను రాయితీలు లేకుండా 5 శాతం చెల్లించాలని నిర్ణయించింది.

అదేవిధంగా, ‘సరసమైన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టుల’ కోసం, బిల్డర్లకు 8 శాతం పన్ను రాయితీలు లేదా 1 శాతం లేకుండా ఎంచుకోవచ్చునని రెవిన్యూ కార్యదర్శి అజయ్ భూషణ్ పాండే చెప్పారు.

ఐటీసీ ప్రయోజనాలు లేకుండా కొత్త రేట్లు ఏప్రిల్ 1 తర్వాత మాత్రమే నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించనున్నట్లు పాండే చెప్పారు.

ఫిబ్రవరి 24, 2019 న జరిగిన చివరి సమావేశంలో, కౌన్సిల్ జిఎస్టి రేట్లను 8 శాతం నుండి సరసమైన గృహాలకు తగ్గించింది మరియు ఇతర గృహాలకు 12 శాతం నుండి 5 శాతానికి తగ్గించింది.

కొత్త రేట్లు ఏప్రిల్ 1, 2019 నుండి వదలివేయబడతాయి, కాని తక్కువ విధులు అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత బిల్డర్లకి ఐటీసీ ప్రయోజనాలను పొందేందుకు అర్హత లేదు.

ఏప్రిల్ 1 నాటికి నిర్మాణాత్మక ప్రాజెక్టుల కోసం రెండు బిల్లుల రేట్లు మధ్య బిల్డర్ల మధ్య ఎంచుకోవాల్సి ఉంటుంది. రాష్ట్రాలతో చర్చలు జరిపిన తర్వాత ప్రకటించనున్నట్లు పేర్కొన్నారు.

“GST కౌన్సిల్ ఒక సహేతుకమైన సమయం ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది అని రాబోయే కొన్ని రోజుల్లో రాష్ట్రాలు సంప్రదింపులు లో నిర్ణయించబడతాయి, అది 15 రోజుల లేదా ఒక నెల ఉంటుంది లేదో,” పాండే చెప్పారు.

క్రొత్త రేట్లు మరియు నియమాలకు మార్పు ఏవైనా రాబడి ఫలితాలను కలిగి ఉండదు, ఎందుకంటే మార్చబడిన వ్యవస్థ కారణంగా ఆస్తికి వెళ్ళడం లేదని అంచనా. ధరలు గణనీయంగా మారితే, GST యాంటీ లాభదాయక సంస్థ దానిని పరిశీలిస్తుంది.

ప్రస్తుత నియమాల ప్రకారం, నిర్మాణ గృహ ప్రాజెక్ట్లలో అధిక GST రేట్లు ఆకర్షించాయి, కానీ డెవలపర్లు ITC ప్రయోజనాలను పొందారు. ఇది ఇప్పటికే ఇన్పుట్లను లేదా సిమెంటు, ఉక్కు మరియు పెయింట్ వంటి ఇతర ఉత్పత్తుల్లో ఇప్పటికే చెల్లించిన పన్నులను మూసివేయడం ద్వారా చివరి GST చెల్లింపును తగ్గించటానికి వీలు కల్పించింది.

ప్రాజెక్టులు వివిధ దశలలో ఉండటంతో కొత్త రేట్లు ఎలా లెక్కించబడతాయో రియల్ ఎశ్త్రేట్ డెవలపర్లు స్పష్టత కోరారు.

సాంకేతికంగా, చాలా నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు ఏప్రిల్ 1 వ తేదీకి ముందు ఉక్కు మరియు సిమెంట్ వంటి ముడి పదార్థాలను కొనుగోలు చేసి లేదా నిల్వచేసినట్లయితే మరియు ప్రస్తుత నిబంధనల ప్రకారం ITC లాభాలకు అర్హులు.

క్రెడిట్ను వెనక్కి తీసుకునే సూత్రం నిర్మాణ పనులు, ఇన్వాయిస్లు జారీచేయడం, నివాస గృహాలకు వాణిజ్యపరంగా నిష్పత్తి, ఇతరులతో సహా గణనలపై ఆధారపడి ఉంది.

కౌన్సిల్ నిర్మాణాత్మక ఇళ్ళు కోసం ఐటీసీ ప్రయోజనాలను పొందేందుకు బిల్డర్లను అనుమతించే నిబంధనలను కౌన్సిల్ మార్చి 15 వ తేదీన మన్కంట్రోల్ నివేదించింది .

నిపుణులు రెండు రేట్లు మధ్య ఎంచుకోవడానికి బిల్డర్ల అనుమతించే నిర్ణయం పరిశ్రమకు స్పష్టత ఇస్తుంది అన్నారు.

“సరిగ్గా సంచలనం కానప్పటికీ, ప్రస్తుతమున్న స్వేచ్ఛా ప్రభుత్వంచే స్మార్ట్ ప్లే ద్వారా ఇది ఒక తెలివైన ప్రత్యామ్నాయం, ఈ నిర్ణయంతో బిల్డర్లు, కొనుగోలుదారులు రెండింటినీ జాగ్రత్తగా ఎదుర్కొంటున్నది” అనారుక్ సంపత్తి కన్సల్టెంట్ చైర్మన్ అనూజ్ పూరి అన్నారు.